Mutuo o affitto: cosa conviene di più?

Quando si ha la necessità di cambiare casa, una delle prime domande che vengono in mente è sempre e solo una: conviene di più il mutuo o l’affitto? La risposta giusta varia a seconda di ogni soggetto o situazione, non dipende soltanto dalla propria situazione patrimoniale. Tuttavia, esistono alcuni semplici parametri che possono aiutare a capire quando conviene scegliere mutuo o affitto.

Perché scegliere l’affitto

Attraverso l’affitto, chiunque può cambiare casa senza avere una cospicua disponibilità economica o un reddito sicuro. Per affittare una casa è infatti sufficiente pagare una rata mensile, semestrale o annuale e versare una caparra d’importo pari a due o tre rate, che verrà rimborsata alla conclusione del contratto. Di conseguenza, tutti gli oneri di manutenzione straordinaria restano a carico del proprietario e pertanto è possibile programmare i pagamenti senza preoccuparsi di eventuali spese impreviste.

L’affitto può essere altresì conveniente per chi ha la necessità di spostarsi frequentemente per ragioni di lavoro, studio o famiglia. Inoltre, consente di raggiungere l’indipendenza anche a chi non dispone di un budget sufficiente per l’acquisto di una casa e l’accensione di un mutuo.

Perché conviene il mutuo

La stipula di un mutuo per l’acquisto di una casa comporta ovviamente un impegno economico non indifferente e a lungo termine, ma assicura notevoli vantaggi rispetto all’affitto. In primo luogo, permette di avere la certezza di una dimora di proprietà che può rappresentare un punto fermo non solo per sé stessi, ma anche per i propri eredi. Possedere una casa significa anche avere la libertà di poterla personalizzare apportando modifiche estetiche o strutturali a proprio piacimento. L’immobile acquistato può essere inoltre rivenduto oppure affittato e diventare così una fonte di reddito certa per i proprietari.

Al contrario di ciò che si pensa, mutuo o affitto sono due soluzioni altrettanto flessibili, in quanto anche le famiglie numerose o monoreddito possono acquistare casa grazie ai tassi d’interesse agevolati. I pensionati, d’altro canto, possono scegliere la cessione del quinto della pensione come forma di finanziamento agevolato per l’acquisto di un immobile.

Come scegliere il mutuo per l’acquisto di una casa

Ad oggi esistono quattro diverse tipologie di mutuo che possono essere scelte per l’acquisto di una casa:

  • Il mutuo a tasso fisso, che prevede un tasso d’interesse costante per l’intera durata del finanziamento;
  • Il mutuo a tasso variabile, i cui interessi possono aumentare o diminuire in relazione all’andamento degli indici di riferimento Euribor e BCE;
  • Il mutuo a tasso fisso rinegoziabile, che prevede un periodo iniziale a tasso fisso che può essere successivamente mantenuto o trasformato in tasso variabile;
  • Il mutuo a tasso variabile con CAP, che permette di fissare un tetto massimo per l’importo dei tassi d’interesse in modo da tutelarsi da eccessivi rialzi.

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